間取りの解説記事が後回しになっています・・。
２月は、現在受けさせて頂いている注文住宅の竣工があり、その仕事を最優先に。。
３月よりいよいよ、「瑞穂公園の家」の詳細プランニングにかかります。
竣工写真も撮影し、お引き渡しに向け残補修工事の確認等を残すのみ。
個人的に写真が趣味なので、竣工写真は自分で撮影します。
毎回そうですが、やっぱり竣工写真を撮影するのは楽しいです！
今回もみっちり２日間掛けて撮影しました。
さて、少しではありますが竣工したお家について、写真と共にご紹介します。
吹き抜けのリビングよりダイニングを撮影
吹き抜けのお家、最近造ってないなぁと思っていたんです（笑）
最初に「リビングを中心に子供達との距離が近いお家」というご要望を頂いて、久しぶりに吹き抜けのお家を造れるかも・・とちょっと嬉しかったです。
吹き抜けのリビングを中心に、そのまわりを子供部屋が囲むプランにしました。
採光窓（右側）からは、お昼間の採光はもちろん、夜は子供部屋の気配をリビングから窺えます。
覗き窓（左側）を開ければ、リビングにいる家族とのコミュニケーションができます。
リビング上部より吹き抜けに面する子供部屋を撮影
覗き窓は開き戸ですが、この写真を撮った時にはまだ入ってません・・。
今回のお家でどうしてもやりたかった天井の木張り。
写真では少しわかりづらいですが、実は梁の上部に溝を掘り、その中にアッパーライトを仕込んであります。
夜に照明を点灯すると上部の木天井が照らされてとってもいい感じです。
少しご予算頂きましたが、お施主さんが喜んで提案に乗ってくれたのが嬉しかったです！
子供リビングとその下の倉庫
「リビングを中心に子供達との距離が近いお家」を考えた時、リビングに子供達の居場所をたくさん造りたいと思いました。
そこでもうひとつご提案したのがこの「子供リビング」です。リビング内にある子供専用のスペースです。
階段の踊り場を広くしたようなロフト空間で、天井高さは1.6ｍくらいです。
その下を倉庫にする事で玄関まわりの収納量増やしています。
個人的には、階段脇にある本棚が結構好きです・・。
ちなみに、階段１段目と２段目の下はコンセントが設置され、ルンバの基地になっています。
ダイニングテーブルの上に設置されている照明は、デンマークのレ・クリント社のもので、お家の雰囲気に合うものを探し、お施主さんにプレゼントしました。
子供達に目が届きやすいよう、キッチンの正面の位置です。
壁面には身長を図れるクロス。これはお施主さんチョイスですが、ナイスチョイスです！
ダイニングに併設された子供達のデスクスペース
簡易的ではありますが、キッチン脇に子供達のデスクスペースも設けました。
写真には写っておりませんが、すぐそばに大型の本棚も計画しました。
キッチンの上部も木天井です。
天井に取り付けられているのはなんと雲梯・・。
お施主様の希望で、鉄工所に依頼して制作して頂いたものをしっかりと下地補強をし、取り付けました。
部屋干し用のハンガー掛けとしてもご利用されるようです。
それにしても、子供の時以来に雲梯やりましたけど、もっとスイスイできると思ってました・・（汗）
収納たっぷりのアイランドキッチン
このお家はキッチンに相当こだわりました。
キッチンコーディネーターの友人の力を借り、フルオーダーで制作。
ダイニングテーブルと一体型のキッチンです。
以前のブログを読んで頂くとわかりますが、僕は本来、キッチンはどちらかと言うと対面式よりも独立式を好むタイプで、アイランドキッチンはあまり好んで計画しません（笑）
もっと正確に表現すると、容易な動機でポン付けされたアイランドキッチンが嫌い・・という訳です。
建売住宅やマンションで採用されているアイランドキッチンはほとんどがそうだと思います。
機能性を犠牲にして見栄を張る。それで物件が売れるようになると思っているなら色んな意味で残念です。
特に、収納を犠牲にしたアイランドキッチンは悲惨です。
モデルハウスではカッコよく見えますが、生活する上ではきれいな状態を維持するのは困難です。
物で溢れかえったアイランドキッチンはやっぱりあまり美しくはありません。
そんなアイランドキッチンを造るのは嫌だなぁと思っているのと同時に、理想的なアイランドキッチンのお家を造ってみたいという気持ちもありました。
やっぱり、アイランドキッチンの魅力・良さを活かす為には、たっぷりと収納を背負う事ができる事が大前提だと思います。
十分な背面収納スペース、洗い物が残っていても目立ちにくい深めのシンク、どんどん放り込める大型の食洗器、家電製品を見せないようにする工夫・・・
今回、アイランドキッチンを計画してみて、自分なりのアイランドキッチンの理想形がより具体的なものになったと思います。
↑ キッチン脇に設けたパントリー
背面収納だけでも十分な量ですが、パントリースペースも設けています。
炊飯器・オーブンレンジ・冷蔵庫もこの中に収納します。
調理台とも近く、動線的なロスも最小限に抑えました。
家電製品をすべて隠す事で、アイランドキッチンの魅力である意匠性の高さをより引き立てる事ができると思います。
これはなかなか分譲住宅では採用できないのですが、奥まった突き当りにさりげなく柄ものクロスを採用しています。
植物柄や花柄は個人的にはとても好きですが、主張が強すぎるといやらしさが出ます。
奥まった場所にベースクロスと同系色の植物柄を配置する事で、いい塩梅にまとまったと思います。
でも、正直出来上がるまで少し不安でした（笑）
右手側の壁には、お施主様が見つけてきた「磁石がくっつく石膏ボード」を採用しました。
吹き抜けのある明るいリビング
吹き抜けを採用したのは、「リビングを中心に子供達との距離が近いお家」を実現する為のご提案でもありますが、南側の駐車場に最大限の高さの建物が建った場合、それでもちゃんと陽が差して明るいリビングをキープする為・・でもあります。
外構工事はこれからですので、窓の外は殺風景です。外構工事を含めて設計したリビングなので、これからの仕上がりがまたまた楽しみなのです・・。
ソファを配置する壁面を少しふかし、カウンターを設置しました。
ソファの後ろに読みかけの本やティッシュボックス・携帯電話・テレビのリモコンなど身の回り品を置いておけます。
梁の下にある２つの照明器具はソファに座って手元に明るさが欲しい時に点灯するもの。
ソファ脇のすぐ手が届く場所にスイッチを配置しています。
ミキプランニングではホームページにはどこにも書いてありませんが（笑）注文住宅もお受けしています。
ベストな仕事量を考えた時、２棟同時に注文住宅を進める事はちょっと難しいかなとも感じているので何軒もお受けする事はできませせんが、楽しいのでこれからもやっていきたいと思っています・・。
土地がある方もこれから探されるの方も、もしよかったら声を掛けて下さい。
さて、「瑞穂公園の家」についてはいよいよ本腰を入れて計画を進めますので、最新の情報・記事はもうしばらくお待ちください！
株式会社ミキプランニング
代表取締役 佐藤 幹展
約半年ぶりの分譲物件
端的に言いますと、良いと思える土地が全然なかったんです。
良い物件が無ければ何も仕事をしません（笑）数か月・半年売る物件が無い状態というのは割と普通の事です。
下のリンクは「瑞穂公園の家」から当社を知ったお客様にもぜひ読んで頂きたいコラムです。
私自身の会社や物件、仕事に対する価値観を是非とも知っておいて頂きたいからです。
しかし、何もしていないという訳ではなく、この半年の間は主に注文住宅に全力を注いでおりました。
↑ 吹き抜けに面する子供部屋。吹き抜けに対し、どう開口を設けるか、簡単な模型を作りながら検討しています。追加費用を極力発生させずに（基本的にお金をかければ大抵の事は出来るの訳ですが、余計なコストを掛けずに=特殊な設計や材料を使わずにプランや空間の質を上げるという事はとても大切な事だと思っています。）計画するという事や、音と光を遮断しつつ上下階のつながりやコミュニケーションは確保できるようにというのが検討のテーマです。 オーク木貼りの天井が梁に設置したアッパーライトで照らされる素敵な吹き抜けですので、その雰囲気を壊さないようにどうするか・・というのもテーマです。
いずれ発表できる時期が来ると思いますが、リビングに面した中二階の子供専用リビング・・キッチン脇の子供用勉強スペース・・明るい吹き抜け・・収納（パントリー）をたっぷり背負ったフルオーダーの大型アイランドキッチン・・もしかするとリビングの天井に「うんてい」を取り付けるかもしれません・・。
「家族の居場所がたくさんあるリビング」をテーマとしたとても素敵なお家が出来上がりそうです。
それと、ドイツ・スイスへの建築旅行。
私は元々建築学部を卒業しており、純粋に建築を見る事が好きで、建築写真を撮影するのが趣味でもあります（ご興味ございましたらインスタグラム/sirokuma_pictで見つけて下さい）。もちろん、ホームページに掲載している物件の写真もすべて自分で撮影しています。
国内の建築はちょくちょく時間を見つけ撮影旅行に出かけますが、海外はそうもいきません。今回はまとまった臨時休業を取らせて頂き、ドイツ・スイスへの建築旅行に出かけておりました。
↑ VitraHouse/Herzog & de Meuron/2010
どうしても訪れたかったのは「Vitra」というドイツに本社がある世界的な家具メーカーのショールームです。
内部は多種多様なインテリアのプレゼンテーションが繰り広げられているとてもワクワクする空間です。
素敵な空間・素敵な生活・素敵な時間、こうしたらもっと素敵になるんじゃないか？・・・そんなクリエイティブな人たちの発想や妄想力には恐れ入ります・・。
もっと身近なレベルで・・ではありますが、自分自身も想像力を磨く事を怠らず、新しい提案を取り入れる事でどんどん商品をバージョンアップしなければいけませんね。
とにかく、刺激を受けた有意義な旅でした。
今後のざっくりとした予定について・・・。
まず、この記事を書いている１２月７日の時点では、敷地の外周部に先行してコンクリートブロックを積む工事が完了し、後はお家を着工するだけ・・・という状態です。
地盤調査は既に完了しており、地盤改良をしなくても十分な地耐力がある土地という判定でした。
１２月の中旬から末にかけて、建物の基礎を着工する予定です。
間取りは確定しております。
「瑞穂公園の家」は今までの物件と比べ、土地や建物の大きさにゆとりがあります。
もちろん、ただ大きくなっただけではありません。ゆとりのある土地と建物面積によって、今までできなかった事がたくさん実現できています。
準備が出来次第まず、どんな動機や考察を経て間取りを決定したかをお伝えする間取りの解説記事・・・どんな動機でこの土地を仕入れたのか・・・それらの記事を作製しアップします。
参考記事：私が物件づくりで大切にしている事＆解説記事を書く理由。
造作計画・照明計画・内装および外装コーディネート等はこれからです。最もエネルギーを使う工程なので、現在進行中の注文住宅が完成した後、じっくりと取り組みたいと思っています。
恐らく２月頃にはそれらの計画を皆様にお伝えできると思っています。
建物が完成するのは４月末頃。
見学会の開催は４月の中旬～末にかけてを予定しております。
現時点ではあくまでも構想段階でございますが、はじめての試みとして外構工事についてはセミオーダー製を採用しようと思っています。
南側にある大きな庭をどんな空間にするのか、シンプルで手入れの必要が無いお庭・・・子供達の遊び場としてのお庭・・・寝室からの景色としての緑溢れるお庭・・・実際に住まわれる方によっていろんな理想があると思います。
北側の駐車場も同じです。
駐車場の台数は２台なのか３台なのか・・・２台であれば余剰スペースを活用してより魅力的なアプローチや動線を計画できそうな予感です。
シンプルな基本プランをベースに、住まい方に合わせてセレクトできるご提案をいくつか作成しようと思っています。
計画の進捗は会員登録・または事前にお問い合わせをいただいたお客様に対しその都度メルマガ・ブログにてお伝えします。
楽しみにお待ち頂ければ嬉しいです。
株式会社ミキプランニング
代表取締役 佐藤 幹展
川名公園北の家も、いよいよ販売スタートです！
色々な記事を書いてきました。
そのおさらいも兼ねて・・・皆さんがよく見られている記事をランキング形式でまとめました！
第１位・・・完成した現地の写真です。
やはり、「完成した現地の写真」というのはわかりやすくてインパクトが大きいのでしょうね・・。
第２位・・・完成内覧会のご案内
実際いつ現地が見られるの・・？
具体的な情報が記載された記事にはアクセスは多いです。
第３位・・・間取りの解説記事 ～ リビングルーム ～
今回テレビを置く場所がリビングの入り口に近い場所なので、テレビの裏側のごちゃごちゃした配線を隠せるように壁を立ち上げて造り付けのAVボードとしたのですが、この事記事内に記載されていませんでしたね・・・。
第４位・・・間取りの解説記事 ～ キッチン ～
無計画なアイランドキッチンプランへの自分の嫌悪感がよく表れています（笑）
本来は、扉付の独立型の良さ（エアコン効率・生活感を消す・臭いを漏らさない）をお伝えする記事です！
屋根付き勝手口バルコニーも！
第５位・・・間取りの解説記事 ～ 玄関まわりの収納 ～
使いやすい間取りを考える上で、玄関まわりの収納が充実している事はものすごく大切です。
第６位・・・間取りの解説記事 ～お風呂・洗面脱衣室～
ミキプランニングでは、ユニットバスの扉はタオルが掛けられお手入れも楽ちんな開き戸押しです！
第７位・・・間取りの解説記事 ～ダイニングルーム～
ダイニングテーブルの上にはお気に入りのペンダントライトを設置したいですよね・・？
ダイニングテーブルの上には物が集まりがちなので、テーブルを広くスッキリ使う為にも近くにカウンターは必須と思います！
第８位・・・なぜ、この土地を購入したのか。
２５坪という無駄の無い敷地面積で南向き10.4ｍ間口の物件を今後仕入れられる自信はまったくありません・・・。
自分のキャリアの中でも特別な条件を持つ土地です。
第９位・・・当社が任意で施工検査を依頼する理由２
住宅は手造りで造るもの。施工の精度で品質は大きく変わります。
施工の精度＝品質を高める為には、ひとつひとつの作業を細かく検査する以外に道はありません。
等級＝品質という風潮には個人的には違和感を感じます。
第１０位・・・当社が任意で施工検査を依頼する理由１
義務検査では省略されてしまっていますが・・・
断熱と防水の施工検査をせずに住宅の品質を語る事はできません！
株式会社ミキプランニング
代表取締役 佐藤 幹展
完成写真を撮影しました。
何でも自分でやらないと気が済まない性格なのか、、ミキプランニングでは、土地の仕入れ・設計・販売営業、すべての工程を代表である佐藤自身が行っています。
そればかりか、完成写真まで自分で撮影しています・・・。
どうやって写真を撮ろうか、間取りを計画している時からあれこれ考えているので、毎回撮影の時間を楽しみにしています・・。
↑ リビングからダイニング方面を見る：窓際や照明の近くに置いて撮影したいと思って買ったくじらとライチョウのガラスの置物を投入・・。
配置した長さ1600ｍｍくらいのテーブルであれば、カウンターから離して四方をぐるっと回遊できる置き方が余裕でできます。
↑ リビングからダイニング方面を見る：「生活感の無さ」と「機能性の高さ」を両立してしまう独立型キッチンが好きです。
ダイニングのカウンターは一般的なテーブルの高さなので、スツールを置いてちょっとしたPC・書き物のスペースなどにも利用できます。メイクをリビング内のスペースでしたいという人もいるようです。
コーヒーメーカーやトースターなどの調理家電、プリンターなども置けるように、コンセントは上段にも中段にも設けてあります。
写真のように、お気に入りのテーブルスタンド照明を置くのも・・。
↑ リビングとテレビボード：まだ何も置いてません・・。
テレビを壁掛けにしたい方、ご相談下さい・・・。
奥行500ｍｍを確保しているので、フルサイズのアンプも設置できます。
市販のAVラックの上にテレビを置くのも良いですが、横からテレビ裏の配線が丸見えなのが少し気になります・・。
リビングの奥にAVスペースがあればそれでも良いのでしょうが、このリビングは入り口の扉を入ってすぐ横にAVスペースがあるので余計に・・。
両サイドを壁で囲っているのはそうゆう意味もあります。
↑ 寝室を入り口側より奥に見る：寝室なので、間接型の照明は必須です。両サイドのものがそうです。天井のものは明るさが欲しい時の活動用です。
↑ 寝室の書斎スペース方面を見る：Yチェアの上にあるのは電動シャッターのスイッチです。
寝室なので陽当たりが必ずしも重要ではないのですが、朝起きて光がたくさん差し込む寝室というのも目覚めが良いものです。
個人的にはとても好きな寝室です。
グレーの貼分けクロスは少し濃いめのモノを選んだのですが、ちょうど良い塩梅に仕上がってホッとしました。クロスはサンプルに比べて想像以上に明るく仕上がるものです。
プレオープン見学会の予約状況をお知らせします。
〇５月２７日（土）・・・すべての枠のご予約を頂戴いたしました。
〇５月２８日（日）
・第一部：１０時～１２時 → ご予約済み
・第二部：１３時～１５時 → ご予約済み
・第三部：１５時～１７時 → ご予約可
日曜日の第３部に空きが発生しました！ご興味がある方はご参加下さい。
完成内覧会の詳しい情報はこちらから・・・
ご予約はお問い合わせフォームより・・・
株式会社ミキプランニング
代表取締役 佐藤 幹展
↑ 現在の現地はクロス工事の最中です。クロスが完了しますと、照明器具や設備の取り付けを行い、完成です。
壁面のベースクロスは、明るさを損なわないけれども落ち着いた空間となるよう、白に近いグレーのクロスを採用しています。
折り上げ天井はアクセントクロスとしていますが、照明があたる場所である事・コントラストが強すぎてキツイ印象にならないように控えめな淡いグレーのクロスでゆるやかなアクセントとしています。
大変お待たせ致しました。「川名公園北の家」の完成内覧会の日時をお知らせ致します。
現場のほうはクロス工事が若干遅れておりましたが、その調整も終わり、完成を待つばかりの状態となりました。
ようやく、内覧会のスケジュールを確定し、皆様にお知らせする事ができます。
新居探しを具体的に検討されているお客様も、まだまだこれからのお客様も、ぜひ完成した現地をご覧下さい。
皆さまのご来場を心よりお待ちしております。
■５月２７日（土）・２８日（日） 会員様限定プレオープン内覧会（予約制）
●予約制 = じっくりと見学したい・質問がある・資金計画を知りたい・物件の説明をしっかりと聞きたいお客様向け。
この物件は、土地との出会いから始まり、間取りの計画・仕様の選定・造作や収納計画・照明計画などの細部に至るまで、すべて私自身が想いを込めて造った物件です。
予約制としましたのは、私がこの物件を造るにあたって考えた事をしっかりとご説明する時間を設けたいと思ったからです。
住宅は大きな買い物ですから、じっくりと説明を聞いて検討したいというお客様、先行見学会へのご参加をおススメします。
先行内覧会では、代表の佐藤が物件のご説明を致します。
●２７日・２８日とも３部制
第一部：午前１０時～１２時 第二部：午後１時～３時 第三部：午後３時～５時
ご都合が良いお時間をご指定下さい。できれば、複数のご希望を頂けると助かります。
※土日以外でご内覧ご希望のお客様、ご相談下さい。
●ご予約方法
メール（sato@mikiplanning.com）もしくはホームページ上お問い合わせフォームまで、ご希望の日時をご連絡下さい。
●当日閲覧して頂ける資料一覧
内覧会では、以下の資料を自由に閲覧頂けるように現地にご用意をしております。
〇第三者検査機関の施工検査写真一式 〇地盤調査報告書 〇建築確認申請書類一式 〇構造計算書類 〇外構計画図
●諸経費計算および月々のお支払などの資金計画をご希望のお客様
当日、ご希望のお客様に、諸経費の計算および資金計画のご提案を致します。ご希望の方は、源泉徴収票をお持ち頂けるとより正確なご提案をさせて頂けます。
■６月３日（土）・４日（日）一般内覧会
一般のお客様が自由に見学できる内覧会です。（１０：００～１８：００）
●予約不要 = さらっと物件を見学されたいお客様向け。
■６月１０日（土）午前１０時より、お申込み受付開始。
資金計画（ご返済プラン・持ち家で住み替えのお客様はそのご計画）によってはお申込みを受け付ける事ができない場合もございます。あらかじめご相談下さい。
■現地地図
※ 物件現地は外構工事が完了しておらず、お車をおとめ頂く事ができません。お車でお越しの方は、近隣のコインパーキングをご利用下さい。または、お車で現地までお越し頂ければ、近隣のコインパーキングの場所をご案内致します。駐車代として、500円分のクオカードをお渡し致します。
株式会社ミキプランニング
代表取締役 佐藤 幹展
