前回のブログでは、「西山小学校学区で、なぜお値打ちな価格帯の物件を提供することが難しいのか」

というテーマをお送りしました。

今回は、「なぜ、当社の神丘公園南の家では、3,000万円台の価格帯が実現できているのか？」

というテーマでお送りします。

それには、「しっかりとした理由」があります。

それは、、

２５坪の土地で４ＬＤＫが計画できる、学区内唯一ともいえるエリアに位置すること。

これは、西山小学校学区の「用途地域図」です。

赤色が学区の範囲。

青色が「神丘公園南の家」のある名東区西山台です。

前回もお伝えした通り、この学区はほとんどが「緑色のエリア＝低層住居専用地域」に属しています。

本来、住宅の建築に４０坪前後の土地が必要となり、土地だけでも相当な予算を必要とするエリアなのです。

逆に、土地を有効に活用できるエリアは、この地図の「黄色のエリア＝一種住居地域」ですが、

この学区内では、黄色の一種住居地域はほぼこの西山台エリアの他あと少しだけ。

交通量が多く、住宅に不向きな土地を除くと、学区内で唯一の一種住居地域とも言えるのが、

名東区西山台なのです。

 ちょうど良い大きさの土地というのは、なかなか見つかりません。

名古屋市内は土地が高い　＝　１坪が予算に大きく響いてきます。

おなじ４ＬＤＫと駐車場２台を目的とするのであれば、目的なくただ大きすぎる土地は経済的ではありません。

建物が立たないほど小さくてはもちろんダメ。

しかし、大きすぎると予算に響く。 

ちょうど良い大きさの土地が理想なのですが、土地は量り売りではありませんので、

そう都合よくイメージ通りの大きさの土地は出てきません。

さらに、南東向き６ｍ道路に１３ｍ以上の間口を持ち、全居室南向きの設計が可能な土地・・・。

このような条件を併せ持つ土地は、探しても簡単に見つかる土地ではありません。

私がこの物件の購入した最大の理由。

学区内で唯一とも言える一種住居地域に位置していること。

さらに、

無駄な土地が発生しない２５坪という絶妙な大きさであること。

「土地と建物の品質を犠牲にすることなく」この学区内で3,000万円台の物件を提供するには、

このどちらの要素が欠けても成立しないのです。

ただ、建物仕様と品質を妥協して実現しただけの低価格であれば、容易なことです。

それは、誰にでもできる仕事です。

私は、「分譲住宅とは、限られた予算内で実現する、土地と建物の究極のバランス」だと思っています。

私にとっての分譲住宅とは、決して「妥協の産物」ではありません。

そのバランスを実現して形にすることは、難しい。

「土地だけ」のプロでも、「建物だけ」のプロでもできません。

 しかし、それを実現することに、私とミキプランニングの存在意義があると思っています。

話が逸れましたが、、、

ある意味、この「２５坪という土地の面積こそが、この物件の最大のキーポイント」　ということなのです。

株式会社ミキプランニング

代表取締役　佐藤　幹展