ほとんどのお客様が、当社の事をはじめて知る方だと思います。

２０２０年の今年で８年目になりますが、ミキプランニングは小さな会社ですし、会社所在地をグーグルマップで見てみてもただの一軒家な訳です。

もし、たまたまお近くに来られる事があってどんな会社なのか車で前を通ってみよう・・という事があれば、会社名すら表示されていない事に気づくでしょう笑

なんて怪しい会社だ！・・・と、思われてしまうかもしれません。（普通はそう思いますよね）

ただ、それにはいろいろな考えや理由があってそうしているのです。

その点のお話しをしながら、ミキプランニングという会社の簡単な自己紹介をする記事です。

■株式会社ミキプランニングは、代表の佐藤がひとりで営んでいる会社です。

可能なかぎりコンパクトな会社である事。

それはもう、僕の中ではこの仕事をする上での信念のようなものです。

まず、ミキプランニングの事務所は僕の自宅と兼用です。

従業員はひとりもいません。

つまり、運転資金をほとんど必要としない会社です。

土地の選定・仕入れから、造成の計画、建物の配置や間取りの計画、コーディネート、収納や細部の造作の計画、照明や電気関係の計画、それらの作図から完成した現地の写真撮影、お客様へのご説明やご契約、お引き渡しまでのフォローからアフターサービスまで、すべてを代表の佐藤が行っています。

自分の知る限りこのような形態の分譲住宅メーカーは知りませんし、そのような意味ではそれなりに変わった会社であるとも言える訳ですが、それにはほんとうに多くの理由・動機があります。

経営に関わる理由

・運転資金の為に、たいして良くない土地を無理して買わなくても良い。

→　営業社員が一生懸命営業しないと売れないような在庫リスクのある土地はそもそも買わなくて済みます。

→　結果、営業社員を雇用する必要性がない。

・リーマンショックやコロナショックなどの事変に強い。

→　運転資金がほとんど必要ない会社ですので、半年〜１年くらい休んでいても平気です。むしろ、良い土地が無ければ仕事をしない時期があるのは当社にとっては通常運転です。

・立派なオフィスやショールームは無駄な経費だと思っている。

→　それがある事によってお客様に与えるイメージの違いはあると思いますが、造っている商品の本質が変わる事はありません。

→　豪華で非日常的なショールームのような、つまり「イメージ」で売るというのは、僕の価値観とはかなり違います。

→　設計上のそれぞれの工夫が現実的な生活の中でどのように機能しているのか、それを自宅兼事務所というリアルな空間の中でお見せするほうがよっぽどショールームとしての価値があると思っています。

・広告宣伝費をほとんど必要としない

→　運転資金がほとんど必要ない会社ですので、物件数を求める必要もなく、会社の知名度を高める必要性が低い。

→　良い物件だけを厳選して仕入れる事ができるため、広告をほとんどしなくても買って頂ける。完成した物件が在庫となる事がまず無いので、見学会と新聞折り込み広告を毎週のように実施する必要があまりない。現場待機する営業社員も必要ないですし、広告費もほとんど必要としません。

・土地仕入れの意思決定が早い

→　土地を見に行くのも、その土地にラフプランを入れるのも、そして、購入を決定するのも全て自分です。

→　大きな会社のように、「仕入れ担当→設計担当→凛議書の作成→経営の意思決定」という手順を複数の人間で行う必要がありません。

→　良い土地情報が出た時にそれを購入できるかどうか・・その点、意思決定の速さはとてつもなく重要です。

→　物件にもよりますが、さほど難しく無い土地であれば情報が手元に届いて徹夜でプランを仕上げ、翌朝現地を確認し、そのまま電話で購入意思を伝える・・という事も可能です。そんな仕入れができる会社はほとんど存在しないのではと思っています。

商品づくりに関わる理由

・運転資金の為に無理な仕入れをする必要がないので、自分が本当に良いと思った土地のみ仕入れる事ができ、商品（土地）に対して大きな妥協する必要がなくなる。

→　それはどんな物件なのかについては、こちらの記事にまとめていますので、どうぞ！

・年間の物件数が少なくても良いので、限られた数の物件に自分の能力を注ぎ込む事ができる。

→　間取りはもちろん、棚板の奥行きや高さからコンセントの取り付け位置、照明器具の選定や取り付け位置、壁紙の選定に至るまで自分自身で最良と思うものを計画しています。

・自分自身で選んだ土地に、自分自身で建物を計画する事により、商品の細部に至るまで自分の意思を反映させる事ができる。

→　土地を選んだ・建物を造った本人がお客様に直接説明できるのも大きな利点です。全部を自分で計画していますので、販売物件に関する事であれば基本的にはほとんどのご質問にお答えする事ができると思います。

個人的な性格によるもの

・運転資金の為に買ったたいして良くない土地を営業しなくて済む精神衛生上の理由。 

→　たいして良くないと思う物件を売る為に、さも良い物件のようにお客様に営業するのは苦痛ですし、楽しくありません。（経験談）

→　それができるのは営業気質のタイプの人間です。それはそれですごい能力ですね！僕はどちらかというと、プラン・企画が得意な（職人気質よりは手前の）ものづくり気質のタイプの人間です。当社から営業電話がかかってくる事はまず無いのでご安心下さい笑

・自分の時間を大切にしたい。

→　前提となる個人的なおはなしですが、僕は趣味が多い道楽人間です。

→　仕事以外のプライベートな時間を充実させる事・自分自身の好奇心を満たす事を人生においてとても大切にしています。

→　同時に同じくらい、仕事に対して楽しんで取り組めるという事も大切にしています。数や数字を求めて仕事をしたくないというのはこの辺の事が理由にあります。

→　無理してたくさんの物件を手掛ける必要がなければ、自分の時間も持てるようになります。

→　ひとりで仕事をしていれば、気軽に自由に動けます。

・他の人と仕事を共有したり任せる事が苦手

→　はっきり言ってこれはただ自分が不器用なだけですが、仕事を自分でやらないと気が済まない、他人に任せられない典型的なタイプです。

→　会社員の時には部下を持った事もありますが、本当にさまざまな事に困惑しました笑

■実際の業務内容 

・分譲住宅の企画・開発・販売

→　実態としては、当社の業務の８割くらいは分譲住宅のお仕事です。

・注文住宅

→　注文住宅を請ける事もあります。ホームページ上ではほとんど触れていませんが笑

→　お客様が気になっている土地、既に購入されている土地に対し、プランや予算をご提案するパターンがひとつ。

→　もうひとつは、土地探しから一緒なって住まいを造っていくパターンです。予算や理想とする暮らしをお聞きして、どんなエリア・条件で土地を探すのか・・・そこからスタートします。

それにしても、会社名くらい玄関に表示したほうが良いですよね・・笑

僕は飛び込み営業や電話というものが好きではないので、そうゆうのが増えたら嫌だな・・というのがひとつめの理由。

もうひとつは、イマイチかっこよく表示できる案が思い浮かばないのです。

もうすぐ事務所と自宅を千種区に移転して１年になりますが、なんとなく良いアイデアが浮かんだのでそろそろ・・・。

株式会社ミキプランニング

代表取締役　佐藤 幹展